Contrairement au marché immobilier privé, il existe un autre secteur qui concerne les propriétés telles que les hôtels, les bureaux, les parkings, les centres commerciaux, etc. La principale différence entre ces deux domaines est qu’un appartement privé destiné à un logement ne génère pas de revenu supplémentaire au-delà des fluctuations de la valeur du marché, tandis que l’immobilier commercial rapporte des revenus élevés à ses propriétaires.
Les prêts pour des biens commerciaux ressemblent à l’achat d’un appartement ou d’une maison.
Cette hypothèque est donnée aux entreprises pour l’achat du bâtiment dans lequel elles opèrent. La principale différence est que les institutions qui offrent ces prêts hypothécaires ne prennent pas de risques inutiles.
La propriété commerciale est examinée par des experts, en tenant compte de la capacité de l’entreprise à faire face aux remboursements, même sans les revenus de la propriété elle-même. Après l’approbation et la réception de l’hypothèque à l’entreprise, la propriété sera hypothéquée à hauteur du montant attribué à l’entreprise.
Les prêts pour l’achat de biens commerciaux peuvent être obtenus auprès des banques et auprès d’institutions non bancaires.
Afin d’obtenir un prêt à la banque, il est nécessaire de présenter des garanties de haut niveau.
D’autre part, un prêt non bancaire est plus simple au niveau de la bureaucratie, mais les coûts sont généralement plus élevés en raison des risques de crédit. Ces augmentations du coût sont ressentis au niveau des taux d’intérêt.
L’avantage de l’achat d’un bien commercial réside dans le fait que le paiement de l’emprunt servant à financer l’achat est payé à partir des flux de trésorerie générés par le bien, et qu’il existe la possibilité d’améliorer le bien par vente ou par rénovation.
En outre, pour faciliter la tâche à l’investisseur qui achète une propriété commerciale, il existe des avantages fiscaux.
Itay Mardix – Conseiller financier et hypothécaire
Numéro de téléphone – 052-6007476
Bureau – 074-7419441
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