Qu’est-ce qu’un gage immobilier existant?

Une hypothèque sur une propriété existante (« hypothèque appelée en Israël : halvaha le col matara ») est un emprunt qui peut être obtenu par l’intermédiaire d’un appartement que vous possédez. Pour les banques, cet emprunt est considéré comme une hypothèque de second rang. Si vous possédez un appartement ou un autre bien immobilier et que vous avez besoin de cet argent, vous pouvez l’hypothèquer et obtenir un emprunt. Le montant du prêt peut être obtenu à n’importe quelle fin, que ce soit pour aider votre enfant à acheter un bien, pour des travaux de rénovation, des événements, des voyages, etc.

Les montants obtenus des banques peuvent atteindre 50% de la valeur du bien hypothéqué. Par exemple, si une personne hypothèque une maison d’une valeur de deux millions, elle peut recevoir un emprunt allant jusqu’à un million de shekels.

S’il existe déjà une hypothèque sur l’appartement, il est possible de recevoir une hypothèque supplémentaire pouvant aller jusqu’à 50% de la valeur du bien. Il est important de noter que dans cette situation, la deuxième hypothèque devra être contractée auprès de la même banque.

Quels sont les avantages d’hypothéquer une propriété existante?

L’avantage important de cette hypothèque sont les bonnes conditions de ce prêt par rapport aux autres emprunts puisque la banque dispose d’une bonne sécurité. De plus, le montant obtenu grâce à ce type d’hypothèque est supérieur à celui d’un emprunt ordinaire. En outre, il peut s’étendre sur beaucoup plus d’années qu’un prêt ordinaire (jusqu’à 20 ans), ce qui facilite les remboursements mensuels qui sont moindres.

Quels sont les désavantages de la mise en gage d’une propriété existante?

Contrairement à une hypothèque classique dans le but d’acheter un appartement où la majeure partie de l’argent est transférée au vendeur de l’appartement, cet emprunt hypothécaire vous est directement transféré. Par conséquent, le risque associé au prêt est plus élevé et de ce fait, également les taux d’intérêt.
En outre, il est généralement intéressant d’emprunter plus de 100 000 shekels en raison des coûts inhérents au processus (évaluation de l’expert, enregistrement d’une hypothèque au registre foncier, etc.).

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Itay Mardix – Conseiller financier et hypothécaire
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