תמהיל משכנתא אופטימלי – מה זה בדיוק?

תהליך לקיחת משכנתא הינו עניין סבוך וארוך. כיוון שמדובר לרוב על סכומי כסף גבוהים הנלקחים כהלוואה, הבנקים המלווים את הכסף ללווים צריכים לדעת כי אלו מסוגלים לעמוד מבחינה כלכלית בהחזרים החודשיים למשך כל תקופת הזמן. זוהי הסיבה מדוע הדרך לקבלת המשכנתא כוללת שלבים שונים.

מהם השלבים בדרך לקבלת משכנתא?

לאחר הגדרה של גובה סכום המשכנתא הדרוש, יש לקבל מהבנק אישור עקרוני המהווה אסמכתא כללית לאישור קבלת ההלוואה המבוקשת מהבנק. בשלב הבא יש לאסוף מסמכים רבים המאמתים את הפרטים שהוגשו במעמד בקשת האישור העקרוני, זאת כדי להתקדם אל פתיחת תיק משכנתא וחתימה על קבלת ההלוואה.

יש לזכור כי כל שלב בתהליך הוא מהותי, אך השלב הקריטי ביותר הוא השלב הראשון בו מגדירים את גובה סכום המשכנתא הדרוש. ניתן לעשות זאת באופן בטוח ויעיל באמצעות בניית תמהיל משכנתא אופטימלי.

מה זה תמהיל משכנתא?

תמהיל משכנתא הוא שילוב של כמה מסלולי משכנתא נבחרים, כאשר כולם יחד יוצרים הלוואה אחת כוללת שהיא למעשה המשכנתא שנלקחת מהבנק. כל מסלול משכנתא מרכיב את גובה הריבית אותה גוזר הבנק לטובתו, וכאשר בוחרים תמהיל של כמה מסלולים שונים – כך ניתן לפזר את הסיכון הפיננסי הקיים בהלוואה לטווח ארוך, ולקבל תמונת מצב ברורה יותר בנוגע לגובה ההחזרים החודשיים למשך כל התקופה.

משכנתא אופטימלית – כיצד להשיג תמהיל משכנתא אופטימלי?

נכון להבין כי בחירה של כמה מסלולי משכנתא הופכת את העניין למורכב וקשה יותר לחישוב, ובמיוחד כאשר מדובר על משכנתא הנלקחת לתקופת זמן של כמה עשרות שנים. כדי להשיג את התמהיל למשכנתא אופטימלית עבורכם, חשוב להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות מקצועי המנוסה בעולם המשכנתאות.

יועץ המשכנתא יידע כיצד לבנות את התמהיל האידיאלי ביותר, למזער את הסיכון הכרוך במקרה של עליית מדד המחירים לצרכן, ריבית פריים וכו' כך שהלווים יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא כמצופה מהם.

ייעוץ משכנתא עם יועץ משכנתאות פרטי

יועץ משכנתא הינו איש מקצוע המומחה בנושאים פיננסיים, ותפקידו להעניק ייעוץ פיננסי ללווים המבקשים לקחת משכנתא מהבנק ולבנות עבורם תמהיל מתאים. על אף שבכל בנק קיים אגף משכנתאות המונה יועצים מקצועיים, מומלץ להעדיף ייעוץ משכנתא מול יועץ משכנתאות פרטי.

הסיבה לכך נעוצה באינטרסים שיש לכל אחד מהיועצים, כאשר יועץ מטעם הבנק משרת את האינטרסים של הגוף המממן לו את משכורתו, לעומת יועץ פרטי המונע מאינטרסים של הלקוחות הנעזרים בשירותיו. משום כך יועץ משכנתאות פרטי יחתור לבניית תמהיל משכנתא אופטימלי עבור לקוחותיו, תוך ניתוח ובחינת הצרכים הפיננסיים שלהם בהווה וגם בעתיד.

לסיכום,

יש לזכור כי בשונה מיועץ משכנתא מטעם בנק משכנתאות המציג ללווים מסלולים משתלמים עבור הבנק, יועץ משכנתא פרטי ירצה להשיג עבור לקוחותיו את הריביות הנמוכות ביותר באמצעות בניית תמהיל נכון עבורם.