האם כדאי לבצע מחזור משכנתא

במהלך השנים מתרחשים כל העת שינויים, כאשר אנו מנסים ללא הרף לנתב בין שינוי קטן או גדול ולהתאים את עצמנו אליו כך שיתכתב בצורה אידיאלית עם שגרת חיינו. אחד מהשינויים הללו קשור גם ללקיחת המשכנתא שאפשרה לרכוש נכס פרטי, והוא מוכר יותר בשם מחזור משכנתא.

מהו מחזור משכנתא?

מושג זה קשור לתחום המשכנתאות, והוא אחד מהמושגים החשובים ביותר שכל לווה משכנתא מוכרח להכיר. באופן טבעי לווים שמשלמים משכנתא במשך מספר שנים יעדיפו להישאר במסלול המוכר בו הם בחרו מלכתחילה, אך לעיתים כתוצאה משינויים כאלו ואחרים המתרחשים במרוצת השנים דווקא חישוב מסלול מחדש יוכל להיות הדבר הטוב ביותר עבורם.

לכן קיימת פעולה של מחזור משכנתא, באמצעותה ניתן לפרוע את המשכנתא הקיימת ובמקביל לקחת משכנתא חדשה ומתאימה הרבה יותר. 

מתי מומלץ לבצע מחזור משכנתא?

ישנם כמה מצבים בהם מומלץ לבצע מחזור משכנתא, ובכך להצליח ולעמוד בהחזרים החודשיים עד תום תקופת ההלוואה:

• שינויים בהכנסות הפיננסיות – משכנתא הינה הלוואה הנלקחת לתקופת זמן ממושכת, לרוב לתקופה של כמה עשרות שנים. במידה והתרחשו שינויים בהכנסות הלווים, אם לטובה או לרעה, הם יכולים לבחור מסלול משכנתא המותאם להכנסותיהם העכשוויות באמצעות מחזור משכנתא.
• אפשרות להקטנת המשכנתא – השאיפה של לווי משכנתא היא בדרך כלל לסיים את תקופת ההלוואה, ולכן כאשר מזדמן לידם סכום כסף ממקור כזה או אחר הם ירצו לייעד אותו לפירעון חלקי של המשכנתא הקיימת באמצעות מחזור משכנתא, ובכך להצליח להקטין את גובה ההלוואה. 
• אפשרות להגדלת המשכנתא – לווים המעוניינים להשיג מקור מימון אידיאלי להוצאה כזו או אחרת, יוכלו לבצע זאת באמצעות מחזור משכנתא קיימת ולקיחת משכנתא חדשה הכוללת את ההוצאה הדרושה.
• שינויים בשוק המשכנתאות – כל משכנתא מורכבת מריביות, כאשר גובה הריבית משתנה מדי פעם על פי תנודות המשק. בנק ישראל הינו הגוף המוסמך להכרזת שינויים בריביות המשכנתא, ובכך לעדכן האם קיימת עלייה או ירידה בריביות או שאין כל שינוי בהשוואה לחודש הקודם. במצבים בהם גובה הריבית נוסקת מעלה ומשפיעה על גובה ההחזרים של הלווים, מומלץ לשקול מחזור משכנתא ובחירת משכנתא חדשה המאופיינת בריביות משתלמות יותר.

מהם היתרונות במחזור של משכנתא קיימת?

באמצעות מחזור משכנתא ניתן לשלוט בהחזרים החודשיים בגין המשכנתא שנלקחה, ובנוסף גם לחסוך כסף רב על ריביות גבוהות הנגזרות ממשכנתא קיימת. על אף היתרונות הברורים במהלך שכזה, יש לזכור כי מחזור משכנתא אינו מומלץ לכל לווה ויש לבחון באופן מקצועי את כדאיות הנושא.

יועץ משכנתאות המומחה בתחום יוכל להמליץ על אפשרות מחזור המשכנתא, תוך ניתוח פיננסי פרטני של כל לקוח הנעזר בשירותיו ומתן המלצה נכונה ומשתלמת ביותר. על ידי בניית תמהיל משכנתא והשגת ריביות נמוכות, כל לווה יוכל לקבל תחזית ברורה ושקופה שתסייע לו לבצע את הבחירה במסלול משכנתא מותאם ביותר.