הלוואה על חשבון נכס

במציאות של היום צעירים רבים נתקלים בקשיים כלכליים לרכישת דירה שתהווה עבורם נכס נדל"ן מניב, ובמיוחד אם מדובר על משפחות צעירות המעוניינות להפסיק את תשלומי השכירות החודשיים, ולעבור ולהתגורר בדירה פרטית השייכת להם. הסיבה לכך נובעת מעליית מחירי הדירות, במיוחד בערים ואזורים מבוקשים בארץ.

משום כך הורים רבים מבקשים למצוא דרכים יעילות שיסייעו לילדיהם לרכוש את דירת חלומותיהם, כאשר אחת מהן מאפשרת להם לקבל הלוואה על חשבון נכס ששייך להם, ובקיצור משכנתא הפוכה.

משכנתא הפוכה – כיצד זה עובד?

משכנתא הפוכה הינה למעשה הלוואה לכל מטרה שהלווים מקבלים מבנק המשכנתאות, כאשר בתמורה למתן ההלוואה הנכס עצמו מהווה את יכולת ההחזר של הלווים. לכן הבנק משעבד את הדירה אליו ונהנה בנוסף מגובה ריבית שנצברת במהלך הזמן, ואילו הלווים אינם צריכים להתעסק בהחזרים חודשיים של ההלוואה שקיבלו וממשיכים להתנהל כרגיל.

מי זכאי לקבל הלוואה על חשבון נכס?

כיוון שהתנאי לקבלת משכנתא הפוכה הינו שעבוד נכס לבנק / הגוף המלווה, הזכאים לקבלת הלוואה זו הינם לווים שגילם מעל 60 והם בעלים של נכס נדל"ן. בנוסף לכך, הלווים צריכים להוכיח כי לא קיימים חובות, עיקולים ושעבודים אחרים על נכס המגורים שלהם כדי להבטיח את העמידה ביכולת החזר ההלוואה. גם כאלו המעוניינים להחליף את יתרת המשכנתא שנותרה להם במשכנתא הפוכה יכולים לעשות זאת, בתנאי שגם הם עברו את גיל 60 ואין להם כל חובות ועיקולים על הדירה שברשותם.

מה ההבדל בין משכנתא רגילה למשכנתא הפוכה?

כמו במשכנתא רגילה, גם במשכנתא הפוכה יש צורך לשעבד נכס כדי לקבל את ההלוואה. יחד עם זאת קיימים כמה הבדלים מהותיים בין שני סוגי משכנתאות אלו, כאשר במשכנתא הפוכה ההלוואה שניתנת איננה מוגבלת בזמן בשונה ממשכנתא רגילה התחומה בטווח זמן שנקבע מראש. נוסף לכך, משכנתא הפוכה איננה מצריכה לשלם את החזרי המשכנתא בכל חודש כמו משכנתא רגילה, אלא הפירעון מתבצע לאחר מכירת הנכס.

מהם היתרונות של הלוואה על חשבון הנכס?

הודות לקבלת הלוואה על חשבון נכס, הלווים יכולים להמשיך להתגורר בביתם ללא דאגה מתשלום קבוע של החזרי ההלוואה, ובזמן המתאים להם יוכלו למכור את הנכס ובכך לפרוע את ההלוואה שניתנה להם. משום כך הלווים במשכנתא הפוכה אינם צריכים לעשות ביטוח חיים ולהציג אישורים המעידים על גובה הכנסותיהם, והם יכולים לקבל את ההלוואה לכל מטרה וצורך לו הם זקוקים – אם כדי לקבל סכום כסף לשיפוץ הדירה, טיול מסביב לעולם או כמובן סיוע כספי לילדים כדי לרכוש דירה או כל עזרה כלכלית אחרת.

על אף היתרונות הרבים של סוג הלוואה זו, חשוב לקבל ייעוץ אובייקטיבי מותאם אישית מיועץ משכנתאות מנוסה בתחום. כך הלווים יוכלו לדעת האם משתלם להם לבחור במסלול הלוואה מסוג זה, ומהן ההשלכות כתוצאה מכך.