Le prix par occupant (mehir le michtaken) est un programme lancé par l’État d’Israël afin de fournir une solution aux jeunes couples qui n’ont pas d’appartement et qu’ils puissent acheter un appartement à des prix préférentiels. Ceci par la commercialisation des logements auprès des entrepreneurs par l’Autorité foncière d’Israël et par l’approbation des territoires par le ministère de la Construction et du Logement.
L’inscription au projet dure au moins 28 jours et s’effectue via un site d’inscription lors de la tenue d’une loterie informatisée.
Le programme est destiné aux couples mariés ou en union de fait, seuls (célibataires, divorcés et veufs) âgés de plus de 35 ans, en cas de monoparentalité avec au moins un enfant, aux personnes handicapées âgées de 21 ans et plus qui ne possèdent pas d’appartement depuis minimum 6 ans et qui n’ont pas de droits sur un terrain résidentiel.
Quel est le financement que vous pouvez obtenir lors d’une hypothèque par prix par occupant?
A l’heure d’aujourd’hui, pour un premier appartement pour lequel vous avez droit à ce type de financement , vous pourrez obtenir un financement allant jusqu’à 75%, c’est-à-dire que si l’appartement vaut 1 million NIS, le financement sera de 750 000 NIS,
Cependant, le financement de 75% correspond au prix réel du bien et non à son coût.
Par exemple, si l’appartement vendu pour 1 million de NIS vaut en réalité 1,2 million de NIS, celui qui l’achète peut alors hypothéquer l’appartement à la valeur du marché et recevoir un financement pouvant aller jusqu’à 75% de 1 200 000 NIS au lieu de 1 000 000 NIS et ainsi recevoir 900 000 NIS. L’acheteur devra ajouter des fonds propres de 100 000 NIS uniquement.
** Un financement de 100% n’est pas possible, les acheteurs devront fournir des fonds propres d’au moins 100 000 NIS.
Cependant, lors de l’achat d’un appartement de nouvelle construction, il arrive que les pourcentages de financement soient déterminés exceptionnellement sur la valeur de la vente et non sur la valeur réelle.
Par exemple, si vous faites un emprunt de 720 000 NIS pour un appartement d’un coût de 1 million de NIS et d’une valeur de 1,2 million de NIS, cela représente 60% de la valeur et non 72%.
Récemment, ce sujet a suscité de nombreuses questions: Vaut-il la peine d’acheter un appartement via ce progamme ou d’acheter directement sur le marché libre? Le principal avantage est le prix peu élevé des appartements. En outre, les personnes éligibles reçoivent un pourcentage de financement supérieur à la normale, mais il est également impossible de savoir quand l’appartement sera reçu (cette procédure peut prendre jusqu’à 5 ans). Un autre inconvénient est que le prix final de l’appartement n’est pas connu à l’avance car il y a des données encore non fournies comme l’étage et d’autres spécifications de l’appartement non connues à l’avance.
Si vous avez des questions, contactez-nous dès maintenant pour obtenir des conseils sur l’hypothèque et des détails sur vos options.
Itay Mardix – Conseiller financier et hypothécaire
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