הדרך הבטוחה למשכנתא נוחה

הלוואה לנכסים מסחריים

בשונה משוק הנדל"ן הפרטי, קיים סקטור נוסף והוא מתייחס לנכסים כגון בתי מלון,משרדים, מגרשי חניה, קניון, חנויות ועוד. ההבדל המרכזי בין שני התחומים הנ"ל הוא בכך שדירה פרטית לצורך מגורים אינה מניבה הכנסות נוספות מעבר לתנודות בערך השוק, ואילו נכס מסחרי מניב הכנסות גבוהות לבעליו. הלוואות לנכס מסחרי דומות לרכישת דירה או בית. זוהי משכנתא הניתנת לעסקים לטובת רכישת המבנה בו הם פועלים. השוני המרכזי הוא שהמוסדות שמעניקים משכנתא לא נוטלים סיכון מיותר. הנכס המסחרי נבחן ע"י מומחים, תוך התחשבות ביכולת העסק לעמוד בהחזרים גם ללא הכנסות מהנכס עצמו. לאחר האישור וקבלת המשכנתא לעסק, הנכס יהיה משועבד כבטוחה עד גובה הסכום שהוענק לעסק. את ההלוואות לצורך רכישת נכס מסחרי ניתן לקבל מהבנקים ובנוסף על ידי הלוואות חוץ בנקאיות. בפנייה לבנק יש צורך להציג בטחונות ברמה גבוהה ולעבור בירוקרטיה נוקשה. מנגד, הלוואה חוץ בנקאית אמנם פשוטה יותר מבחינה בירוקרטית אך העלויות לרוב גבוהות יותר עקב סיכוני האשראי, דבר המתבטא בריביות.
היתרון ברכישת נכס מסחרי הוא בכך שתשלום ההלוואה למימון הרכישה משולם מתזרים המזומנים שהנכס מניב, וישנה אופציה להשבחת הנכס בין אם על ידי מכירה או על ידי שיפוצים. בנוסף, בכדי להקל על המשקיע שרוכש נכס מסחרי, ישנן הטבות מס.

התקשרו אלינו עכשיו לקבלת ייעוץ משכנתאות ופרטים על האפשרויות העומדות בפניכם.

איתי מרדיקס יועץ משכנתאות – 052-6007476
משרד -074-7419441

ניתן לבקר גם בעמוד הפייסבוק שלנו
Facebook.com/MardixFinance